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內容來自sina新聞

華夏幸福基業進軍文化足球領域 被指復制恒大模式



與以住宅產品開發為主的企業不同,華夏幸福基業是以產業新城形式進駐新區,並快速實現版圖擴展。圖為固安工業園區。資料圖片

華夏幸福基業從2011年上市以來,市值一路飆升,目前總市值達616.07億元。 圖/東方IC

??近日,華夏幸福基業正式冠名中甲球隊河北中基,並聘任曾經執教皇馬、巴薩的安蒂奇擔任主教練。由此引發對華夏幸福基業的關註也在持續發酵。

??伴隨著近幾年業務幾何式的增長,銷售額突破500億元的華夏幸福基業是否意圖復制恒大模式?華夏幸福基業從去年起頻頻涉足文化產業和體育產業,背後又隱藏著怎樣的與其他房企不同的邏輯?

??低調買“球”或不僅為名

??華夏幸福基業收購足球隊,這種模式在業內已不少見。在目前國內16支中超俱樂部中,絕對多數都具有房地產的背景。這其中不僅有綠城、建業這樣的老手,還有近幾年方才進入足球產業的綠地、富力等。中超聯賽因此甚至被大傢戲稱為“中國房地產足球超級聯賽”。

??但縱觀中超的盈利,卻著實令人扼腕。2014年,16傢俱樂部總體仍處於虧損狀態,虧損2.22億。隻有恒大、人和、上港、申鑫、富力5傢俱樂部盈利。

??多位業內人士分析,開發商進軍足球,更多的是為瞭提升品牌知名度。地產和足球聯姻的成功案例,最為業界稱道的就是恒大。借助收購球隊、恒大足球奪冠,恒大的品牌效應迅速擴展。恒大集團董事局主席許傢印就曾說過,恒大投入足球的每一分錢,都得到瞭十分的回報。

??但華夏幸福基業一直以來都頗為低調。據瞭解,實際上去年底該公司就已完成對河北中基足球隊的各項收購手續,但並未大面積宣傳。有業內人士指出,華夏幸福基業選擇一支二級聯賽的球隊,其訴求或許並不單純是公司知名度,而是另有意圖。

??產業新城更多“玩法”

??與恒大一樣,華夏幸福基業在近兩年內快速拓展文化產業和體育產業,除收購足球隊外,不久前還成立瞭文化公司,涉足影視文化、文化會展、資訊以及文化經紀產業。

??華夏幸福基業是否正在“復制”恒大模式?

??在業內看來,恒大是在經歷瞭房地產業務快速增長後拓展更多新產業的,是為瞭謀求更多的利潤增長點。而對於華夏幸福基業來說,相關產業開展的基礎都是其產業新城,多種產業的導入,也是為瞭能夠更好地玩轉產業新城。憑借產業新城模式備受資產市場追捧的華夏幸福基業,進軍體育產業也將會被資本市場貼上新的標簽。

??據瞭解,華夏幸福基業佈局體育產業實則醞釀已久。去年10月、11月,其在河北秦皇島連續拿下兩塊文體娛樂用地,面積分別為1.67萬平方米、12.9萬平方米,總計花費近1.2億元,且兩塊地位置臨近。

??依托其產業園區,華夏幸福基業收購足球隊,顯然比其他開發商有瞭更多的“玩法”。引進以足球為代表的體育產業更能豐富其產業新城的多元產業體系。克爾瑞研究中心分析師朱一鳴介紹,足球基地是房企主業與足球業務的結合,其模式值得探索。若能賦予基民間房屋二胎設定缺錢急用哪裡借錢地“消費”和“體驗”的功能,則既順應瞭國傢鼓勵消費和推動足球發展的兩大趨勢,又提高瞭房企的商業運營能力。

??蘭德咨詢總裁宋延慶介紹,作為從河北起傢的公司,華夏幸福基業的產業新城模式雖已在環渤海等區域佈局,但目前主要是固安和大廠的兩個產業園業績較為突出。選擇收購河北的足球隊,是其深耕大本營的表現。“通過足球這塊敲門磚,擴展與河北地市之間的關系,從而使得自己的業務盈利更為亮眼。”

??京津冀的“大地主”

??不僅如此,與恒大等以住宅產品開發為主的企業不同,華夏幸福基業是以產業新城形式進駐新區,並快速實現版圖擴展。以北京市場為例,去年5月,華夏幸福基業通過與政府合作開發汽車產業城,正式進駐北京房山區張坊鎮。去年底,公司還正式與保定政府簽訂瞭白洋淀科技城的合作協議。

??目前,華夏幸福基業已儼然成為環北京區域的“大地主”。中銀國際證券分析師袁豪表示,華夏幸福基業去年以來進一步明晰聚焦京津冀區域的戰略,大力拓展京津冀項目。截至今年1月中旬,其在京津冀區域的委托面積達1755平方公裡。

??而依托於京津冀區域的土地開發,形成瞭華夏幸福基業有別於其他房企的競爭優勢。一位長期研究A股地產板塊的行業分析師表示,通過和政府合作開發和招商引資,華夏幸福基業會獲得一定比例的回報,從而具備瞭明顯的競爭優勢。

??華夏幸福基業的財務報告顯示,2014年,公司實現銷售額達512.5億元。同時,其業績預告顯示,2014年,其園區地產業務實現銷售面積和金額分別為479.6萬平方米和430.9億元,同比增長78.9%和38.2%;城市地產業務實現銷售面積和銷售額101.9萬平方米和75.2億元,同比增長25.1%和27.2%。從區域上看,固安和大廠園區仍是公司銷售主力區域,按銷售面積計算,固安、大廠、廊坊市區分別占公司年銷售的35.6%、28.6%和15.3%。

??縱深

??華夏幸福基業憑什麼“狂奔”?

??華夏幸福基業從2011年上市以來,市值一路飆升,目前總市值達616.07億元,已經逼近招商地產等一線房企。據克而瑞去年房企銷售排名,華夏幸福基業位列13位,排在龍湖、招商、金地等知名房企之前。觀察華夏幸福產業佈局不難發現,其產業佈局和中央的產業扶持政策有密不可分的關系。

??去年四季度以來,華夏幸福基業先後與北京通航、北方導航科技、京東、南京玻纖研究院、清華大學等多個大機構分別二胎房貸 辦理二胎房貸銀行有哪些怎麼貸款比較會過件在通航產業、電商物流產業、新型材料產業等產業領域簽約瞭合作項目。有業內人士指出,這十分契合我國目前產業機構轉型升級的政策導向。

??一位曾在華夏幸福基業工作的業內人士介紹,華夏幸福基業定位於產業新城運營,能夠加速政策支持的新興產業在當地的培育進程,並有能力引進大型企業和資金進駐,這正是與其合作的地方政府所看重的。

??搭乘政策的順風車,華夏幸福基業的戰略佈局快速擴張。目前,公司投資運營的產業新城主要佈局於環渤海和長三角區域,足跡遍佈北京、河北、天津、遼寧、江蘇、浙江等地,輻射全國20餘個區域。

??但該業內人士也表示,華夏幸福基業引進的一些產業過於尖端和新概念,到底最終能有多少企業落地、獲得多少實際收益實在很難說。

??“經過實踐的檢驗,華夏幸福基業的產業模式沒有問題。但由於其進駐的區域越來越多,面對不同區域的不同條件,該模式的普遍適用性也在經受著新考驗。”宋延慶直言。

??本版采寫/新京報記者 方王洋

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/08435969263770395259003.shtml

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謝孟靖

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