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內容來自sina新聞

萬科剛需大盤降價三成 廣州樓市下調通道開啟?

  毛大慶發言風波過後,萬科的一舉一動更是受到業界的關註。近日萬科廣州的降價行為,再次成為市場的焦點。

  從萬科的舉措,以及廣州和其他地區的情況來看,我們發現,在市場持續低迷的當下,各地、各房企都有自己的應對措施。有些地方出手"救市",有些地方"按兵不動";有些地方成交低迷,有些樓盤降價促銷;有些房企多元發展,有些房企戰略轉移。

  房地產市場真到瞭分水嶺?傳統房企將何去何從?

  持續低迷的市場狀況,讓去年領漲全國的廣州樓市也感受到明顯的壓力,部分房企高舉降價大旗。

  上周末,廣州多個樓盤密集入市。《每日經濟新聞》記者發現,位於番禺的剛需大盤萬科歐泊猛然降價三成開售,並取得熱銷九成的靚麗戰績,成為近段時間銷售最火爆的樓盤之一。此外,包括保利地產、綠地等房企也紛紛加大促銷力度。

  中原地產項目部總經理黃韜向記者表示,隨著杭州、常州等城市降價消息出現,加上銀行持續收緊房貸,即便是作為一線城市的廣州也難免遭受市場壓力。萬科的降價隻是一個開端,預計越來越多的開發商將采用更積極的降價策略,今年內廣州樓市或將出現一波降價幅度約10%的調整。

  部分房企加大促銷力度建地貸款新北淡水建地貸款

  5月24日,位於廣州番禺興南大道的剛需大盤萬科歐泊推出B區共204套洋房,戶型為80~95平方米,銷售均價約為15000~16800元/平方米,部分房源最低售價僅為13200元/平方米。《每日經濟新聞》記者查閱網易房產數據中心獲悉,萬科歐泊最近一個月的網簽均價為21231元/平方米,這意味著此次銷售均價較前期降幅接近30%。

  在售樓中心,銷售小姐向扮成買傢的記者表示,"萬科歐泊去年年中售價曾經漲至23000~25000元/平方米,雖然本次推出的房子靠近變電站,位置相對遜色,但價格相當於去年年中售價的6.5折,因此新貨相當搶手,前期認籌的買傢數量已經超過500位。"

  "很多高樓層戶型開盤僅僅一小時便被一掃而光,本來還想仔細挑選比較價錢,但不到一會就被別人挑走,隻能趕緊敲定走人",購房者陳明(化名)告訴記者。開盤僅僅兩小時後,記者瞭解到,萬科歐泊當日所推的204套已經售出近九成。

  對於此次降價,記者試圖采訪萬科廣州公司的相關負責人,但至截稿前電話仍未能打通。

  "萬科本來民間二胎 民間二胎房貸轉銀行利率多少免費諮詢試算就是市場方向標之一,萬科歐泊更是去年的熱銷剛需盤之一,此次它突然高舉降價大旗,難免會對市場造成心理上的影響",黃韜向記者表示。

  除瞭萬科,記者發現,包括保利、綠地等房企在廣州市場也加大瞭降價促銷的力度。位於增城區的保利東江首府也於昨日 (5月25日)加推A13棟共69套新房,主力戶型為129~139平方米,折後售價為11500元/平方米,較該項目去年約13000元/平方米的銷售均價下降近12%,保利東江首府在推貨當日售出約八成。此外,位於白雲區的全新盤綠地·時代雲都匯昨日推出286套商業性質的產品,主力戶型為47~53平方米loft公寓產品,開盤當日推出認籌1萬元抵8.8折的優惠,折後均價約為23000元/平方米,低於周邊的在售項目均價。

  克而瑞廣州研究咨詢執行總監曾英傑告訴記者,隨著大企業紛紛降價,大量中小型企業隻能被迫"跟風"促銷,廣州樓市接下來的調整壓力將進一步加大。

 廣州成交量有望探底回升

  國傢統計局數據顯示,去年廣州房價全年漲幅達到20.1%,領漲四大一線城市。但自去年11月18日出臺"穗六條"調控政策以來,廣州樓市成交持續低迷,房價也呈現下降跡象。

  根據網易房產數據監控中心數據,"穗六條"出臺後半年(2013年11月19日~2014年5月18日),廣州市一手住宅網簽量為34675套,網簽面積為39.38萬平方米,較政策出臺前半年大幅下降31.73%與34.01%,網簽均價為13970元/平方米,同比漲幅大幅放緩至1.8%。

  持續低迷的成交,與不斷攀升的庫存形成強烈對比。合富輝煌的統計數據顯示,今年1~4月廣州新建商品房成交面積為158萬平方米,但同期新增供應面積為226萬平方米。截至4月底,廣州可售存量面積為846萬平方米,存量消化期大幅攀升至22.6個月。

  合富輝煌首席市場分析師黎文江向記者表示,按照以往的市場規律,進入3~4月份,市場成交會出現明顯回暖,但至今備受業界關註的"小陽春"始終沒有出現,銀行收緊房貸對市場回暖產生進一步的抑制作用,隨著可售庫存不斷攀升,開發商迫於資金壓力,降價促銷的力度或將進一步加大。

  "雖然5月份以來市場成交依然低迷,但從最近的一些熱銷樓盤可以看到,開發商如果願意把價格下調約10%~15%,購買力便會隨之湧現。"黃韜預計,在接下來的6~8月,開發商會進一步加大降價力度,廣州樓市將正式開啟降價通道,年內將會出現一波約10%的調整,但由於廣州剛性需求旺盛,價格的適度回調有利於刺激需求的釋放,成交量有望在年底出現探底回升的走勢。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/09032747575.shtml
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謝孟靖

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